击退其余9家财团 嘉里建设逾43亿港元夺佛光街住宅地
10月9日，根据市场消息，香港整体私人住宅楼价指数自去年4月重新上升，到今年8月累计上涨12.5%，土地市场也因此受到推动。政府本财政年度卖地表中唯一一块九龙区地块——何文田佛光街住宅用地，由嘉里建设以超过43亿港元中标，大幅高于市场估值上限逾38%。
香港地政总署公布，何文田佛光街地块以约43.08亿港元批予嘉里建设旗下的汉翔投资有限公司，批租期为50年，每平方英尺楼面地价为20738港元，创下近5年九龙区卖地表地块楼面地价的新高。
嘉里建设今年积极增加土地储备，通过政府卖地和私人市场已成功购入4幅市区地块，分布在筲箕湾、西半山、九龙塘，加上最新中标的佛光街豪宅地块，4个项目总地价约64.8亿港元。
佛光街住宅地块于10月2日截标，共收到10份标书。入标的财团包括长实、新地、华懋、会德丰地产、嘉华国际、中国海外、嘉里建设、保利置业，以及信置与鹰君组成的联合财团等。
地块面积约5.56万平方英尺，住宅楼面面积上限约20.77万平方英尺，形状不规则，预计可提供约250个单位。
综合市场资料，该地块在截标前的市场估值介于约18.69亿至28.05亿港元，每平方英尺楼面地价约9000至1.35万港元。按此计算，此次地价较市场预期上限高出53.6%。发展商需负责兴建一所长者邻舍中心分处和一所精神健康综合小区中心分处，并无偿移交政府。
嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗指出，集团很高兴成功投得佛光街住宅用地，计划兴建两栋25层高的住宅大楼，设有住客会所和住宅停车场，将打造成地标式豪宅项目。
莱坊大中华区估价执行董事及咨询部主管方耀明认为，中标价高于预期，反映了发展商对位置优越的地块兴趣浓厚。近年来何文田及周边没有政府地块推出，物以稀为贵，因此反应和结果比预期好。估计未来实用面积呎价需达到4万港元或以上，才能获得合理利润。
佛光街地块邻近新鸿基的豪宅项目天铸，该项目今年暂录得3宗一手成交，最近一宗为1期6座17楼A室，实用面积2018平方英尺，8月连同车位以9602.36万港元售出，呎价为47584港元；而天铸近期的二手成交呎价则在约24200至30000港元之间不等。
香港楼价自去年第二季度重新上涨，新盘市场好转，发展商抢地态度趋于积极。从去年第二季度至今约一年半，地政总署先后批出7幅住宅地块，其中5幅的造价高于市场估值上限，幅度在1.7%至38.3%之间，其中两幅由嘉里建设夺得，包括佛光街地块和今年2月投得的筲箕湾东大街地块，其造价近13.84亿港元，较市场预期上限高约16.8%。
除前述卖地表地块外，市建局也有地块造价超出市场预期，涉及今年7月底批出的红磡庇利街/浙江街项目（庇利街项目），由中国海外以69.02亿港元夺得，比市场估值上限58亿港元高约19%。
华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，中标价高于其原先约26亿港元的预测。他将本年度卖地表内赤柱环角道住宅地块的估值，从原先约43.2亿至45.6亿港元，上调至60亿至64.8亿港元；沙田石门两幅住宅地块的估值上调幅度最高达六成，每平方英尺楼面地价最高约8800港元。
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